Urbanização e Mercado Imobiliário: saiba como essa tendência afeta o setor

Você já ouviu falar no fenômeno social e econômico mais impactante das últimas décadas: a urbanização? Conforme as cidades vão crescendo, se expandindo e se modernizando, o mercado imobiliário sofre transformações profundas, em termos de oferta, demanda, localização, preço e perfil dos consumidores. Com isso, podemos dizer que o mundo contemporâneo está testemunhando um panorama onde as cidades se parecem com organismos vivos, experimentando grandes transformações.

Nesse cenário, buscando compreender a evolução das áreas urbanas, explorando como as transformações urbanas exacerbadas estão moldando escolhas habitacionais e redesenhando o cenário do investimento imobiliário, percebemos que a transformação não é apenas uma possibilidade, mas uma certeza marcante no futuro do mercado imobiliário. Ficou interessado em entender como a urbanização afeta o mercado imobiliário e, consequentemente, os consumidores? Então chegou ao lugar certo!

A Nova Época Imóveis preparou este artigo para explorar como a tendência desse fenômeno impacta o mercado imobiliário, o que isso representa na prática para investidores, construtoras e compradores, além de quais tendências já estão moldando o futuro das cidades e da habitação no Brasil. Para conhecer mais sobre o mercado imobiliário e suas tendências, que têm influência direta na forma como adquirimos moradias, não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais!

Afinal, o que é urbanização e por que é importante conhecê-la?

A urbanização é o processo como as áreas rurais se transformam em urbanas, com o crescimento de cidades e a concentração de pessoas nos grandes centros urbanos. Segundo estudos, no Brasil, mais de 85% da população já vive em áreas urbanas e esse número segue aumentando. Podemos dizer que esse fenômeno está diretamente ligado a alguns fatores, que incluem:

• Melhoria na infraestrutura urbana;
   
• Desenvolvimento econômico e industrial;
   
• Migração de pessoas em busca de emprego, estudo e serviços;
   
• Transformação da paisagem, da mobilidade e da dinâmica social.
   

Para o mercado imobiliário, isso representa um novo campo tanto de oportunidades quanto de desafios para profissionais e compradores.

Qual o impacto que a urbanização tem no mercado imobiliário?

Aumenta a demanda por moradia

O crescimento contínuo das cidades traz também o crescimento no número de pessoas buscando por moradia. Esse fenômeno vai aquecer o mercado imobiliário, principalmente em regiões que possuem:

• Proximidade de centros comerciais e empresariais;
   
• Facilidade de transporte;
   
• Boa infraestrutura de serviços, como a presença de escolas, hospitais, supermercados.
   

Valoriza áreas estratégicas

Regiões mais próximas a polos de desenvolvimento urbano, como bairros com obras de mobilidade – que trazem mais metrôs, avenidas, ciclovias – tendem a valorizar com mais facilidade e rapidez. Logo, podemos dizer que a urbanização cria zonas de alto potencial de valorização, ótimas para quem investe com visão de longo prazo.

Atrai novos perfis de imóveis e moradores

O fenômeno de urbanização também traz consigo mudanças de hábitos e necessidades dos consumidores. Logo, famílias menores, profissionais solteiros e idosos demandam:

• Apartamentos mais compactos, bem localizados e com opções de serviços no entorno;
   
• Proximidade com transporte público, coworkings, universidades e shoppings;
   
• Condomínios de infraestrutura moderna e com lazer.
   

Traz expansão vertical e uso inteligente do solo

O crescimento das cidades tem como resposta natural o fenômeno de verticalização, que é a adoção de prédios mais altos. Isso permite o melhor aproveitamento das áreas nobres ao passo que reduz o impacto urbano.

Transforma os bairros interiores

Antigos bairros industriais ou residenciais podem passar por processos de gentrificação e reurbanização, o que atrai novos empreendimentos, comércios e moradores com maior poder aquisitivo.

Quais as oportunidades geradas com a urbanização?

Agora que compreendemos o impacto da urbanização no mercado imobiliário, vamos falar um pouco sobre as oportunidades geradas com esse fenômeno. Podemos destacar:

• Valorização de imóveis com boa localização – investir nas regiões urbanas ainda em crescimento é uma forma inteligente de garantir a valorização do bem a longo prazo;
   
• Diversificação de produtos imobiliários – construtoras inovam com projetos de imóveis que atendem a diferentes públicos, abrindo espaço para investidores que desejam conseguir renda passiva com este setor;
   
• Crescimento de mercados secundários – regiões periféricas e cidades menores bem planejadas também se beneficiam com a urbanização, uma vez que novas centralidades urbanas ganham força e atraem investimentos.
   

Quais os desafios da urbanização para o mercado?

Como nem tudo no mercado imobiliário, e na vida, são flores, é importante apontarmos também os desafios que essa tendência pode trazer. Destacamos:

• Saturação de infraestrutura – o aumento da população sem expansão proporcional da infraestrutura pode acabar trazendo aos centros trânsito intenso, falta de saneamento, congestionamento urbano frequente e queda na qualidade de vida;
   
• Aumento do custo da terra – o aumento da demanda por localização privilegiada pode gerar aumento no custo dos terrenos urbanos, o que consequentemente encarece os projetos e dificulta o acesso à moradia para faixas de renda média;
   
• Desigualdade habitacional – outro desafio do aumento de habitantes das cidades é o aumento da segregação, uma vez que áreas nobres ficam hiperdesenvolvidas ao passo que periferias ficam sem estrutura adequada. Isso vai exigir políticas públicas e soluções privadas de moradia mais acessível.

Com a evolução das cidades, o mercado imobiliário não fica como mero espectador desse fenômeno, ele é um participante ativo durante todo o processo. O crescimento rápido e constante das cidades é inevitável, e ele traz novas possibilidades de investimento, valorização e estilo de vida. A urbanização tem como principal impacto redefinir a maneira como vivemos, nos movimentamos e consumimos, especialmente imóveis.

A Nova Época espera que você tenha visto a importância de compreender a urbanização e seus impactos na vida de todos nós que moramos em grandes cidades. Agora que você entendeu o assunto, que tal dar uma olhada nos mais de 20 mil imóveis que temos disponíveis no município do Rio? Entre em contato com um dos nossos corretores, eles estão sempre à disposição para ajudar com o que você precisar!

Escrito por Mariana Carvalho