Descubra Quanto Tempo Leva o Processo de Compra de um Imóvel

A Nova Época Imóveis já falou várias vezes aqui no blog sobre a compra e venda de imóveis, explicando tudo o que é necessário para respaldar todas as partes envolvidas neste processo. Mas agora vamos falar com mais detalhes quanto tempo todo esse processo leva e em quanto tempo o comprador irá receber a casa ou apartamento após a compra, o que vai depender do tipo de imóvel escolhido, explicando os fatores que influenciam no processo de aquisição.

A compra de um novo lar é uma das decisões mais importantes na vida, por isso, é comum muitas pessoas se questionarem quanto tempo leva para comprar um imóvel, principalmente em meio à ansiedade pela conquista da casa ou apartamento próprio. Inclusive, essa é uma pergunta muito válida e importante entre quem está se planejando para adquirir uma nova propriedade, seja para morar ou investir.

Primeiramente, é importante ressaltar que o tempo necessário para concluir a compra vai depender de vários fatores, como o método de pagamento, a situação da documentação do imóvel escolhido e até mesmo a fase do mercado imobiliário do momento. Seja qual for a situação, compreender todos esses fatores vai ser de grande ajuda na hora do planejamento da compra com mais segurança, além de contribuir para evitar surpresas no caminho.

Pensando em esclarecer essa dúvida de uma vez por todas, a Nova Época preparou este conteúdo para apontar os principais aspectos que impactam no tempo para comprar um imóvel. Assim, esperamos facilitar seu planejamento para alcançar esse objetivo de forma rápida e tranquila. Quer saber mais sobre o mercado imobiliário, dicas no processo de compra e venda de imóvel, dicas de decoração e mais, não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais!

Quanto Tempo Leva para Comprar um Imóvel à Vista?

Em primeiro momento, a compra de um imóvel à vista pode ser mais rápida do que o processo de um financiamento. No entanto, por mais que o tempo para a conclusão da compra à vista costume ser de 30 a 60 dias, ainda existem algumas etapas importantes que o comprador não pode deixar de se atentar. O primeiro passo é a negociação e a assinatura do contrato. Ao chegarem a um acordo, comprador e vendedor podem formalizar a transação.

A partir disso, o processo de verificação da documentação do imóvel e do proprietário começa. Essa etapa é fundamental para garantir que não haja pendências judiciais ou dívidas atreladas ao imóvel. Com toda a documentação regularizada, a compra à vista pode ser concluída com a assinatura da escritura em um Cartório de Registro de Imóveis.

Em seguida, o tempo de transferência e registro do cartório pode levar entre uma e três semanas. Logo, mesmo pagando à vista, o prazo médio para a compra pode ser de até dois meses, uma vez que todas as etapas burocráticas são consideradas.

Quanto Tempo Leva para Comprar um Imóvel Financiado?

Já no caso da compra de imóvel financiado, o tempo pode ser um pouco mais longo do que uma compra à vista. Afinal, o financiamento envolve etapas adicionais que podem postergar o recebimento do imóvel. Esse processo completo costuma levar entre 60 e 90 dias, mas esse prazo pode variar de acordo com fatores como a aprovação do crédito, a análise da documentação e a liberação do financiamento pelo banco.

A princípio, o comprador precisa escolher o imóvel e negociar as condições de compra com o vendedor. Depois da negociação, o próximo passo é solicitar o financiamento junto a uma instituição financeira. Em seguida, o banco irá analisar a capacidade de crédito, o valor de entrada e a documentação tanto do imóvel quanto do comprador. Essa etapa pode demorar de 15 a 30 dias.

Com a aprovação do financiamento, o banco envia um engenheiro para avaliar o imóvel e verificar se o valor está de acordo com o mercado. Com a avaliação aprovada, os solicitantes partem para a assinatura do contrato de financiamento. Por fim, a última etapa envolve o registro do contrato de imóveis e a liberação dos recursos pelo banco, o que pode levar algumas semanas.

Por conta de todos esses fatores envolvidos no processo de financiamento, o prazo total para a compra de um imóvel financiado pode chegar a cerca de três meses.

Quanto Tempo Leva para Receber um Imóvel Após a Compra?

Ao concluir o processo de compra, surge a dúvida: afinal, quanto tempo leva para receber um imóvel após sua compra? Conforme mencionamos acima, essa questão vai depender do tipo de imóvel e da forma como ele for adquirido. Agora vamos falar um pouco sobre como a escolha do tipo de imóvel vai impactar nesse tempo:

Imóvel Usado

No caso da compra de um imóvel usado e ele estiver desocupado, o comprador pode receber as chaves logo após a assinatura do contrato e do pagamento integral ou da primeira parcela, no caso de financiamento. Geralmente, o prazo para entrega das chaves desse tipo de imóvel varia entre 7 e 30 dias, dependendo do que foi acordado entre as partes no contrato de compra e venda.

Porém, caso o imóvel ainda esteja ocupado pelo proprietário anterior, o prazo pode ser maior para o comprador ocupar a casa ou apartamento. Nesse caso, é necessário definir em contrato o prazo exato para a desocupação e a entrega das chaves.

Imóvel na Planta

Já a compra do imóvel na planta, que só é concluída após a emissão do Habite-se, a definição da data de entrega pode mudar significativamente. Por conta disso, o comprador precisa estar atento ao cronograma de construção acordado com a construtora e à data prevista para a conclusão da obra. No geral, esse prazo varia de 24 a 36 meses.

Com a conclusão da obra, o comprador ainda vai precisar aguardar a emissão do Habite-se, conforme mencionamos acima, documento que atesta que o imóvel está pronto para ser habitado. A entrega das chaves acontece somente após a liberação dele.

Quais os Principais Fatores que Influenciam o Tempo de Compra de um Imóvel?

Um dos principais fatores que vão impactar o prazo desse processo é a burocracia envolvida. A verificação da documentação do imóvel e do vendedor, a análise de crédito do comprador e o registro no cartório são algumas que podem levar semanas. Além disso, caso o imóvel tenha pendências na documentação, o processo pode se estender ainda mais, uma vez que se faz necessário resolver problemas assim antes de assinar qualquer contrato.

Outro fator que pode influenciar muito o tempo de compra é a negociação entre comprador e vendedor. Quando o acordo é fechado rapidamente, certamente o processo será mais rápido. Mas, em caso de negociações prolongadas sobre o valor, forma de pagamento ou prazos de entrega, o tempo total para finalizar a compra se torna maior.

Gostou do post? Agora que você sabe quanto tempo pode demorar o processo de compra de um imóvel e os fatores que influenciam esse prazo, que tal simplificar essa transação e encontrar a propriedade ideal para suas necessidades com mais agilidade? Então entre em contato com um dos nossos corretores, temos vários profissionais especializados no mercado imobiliário e no processo de compra e venda! Ao se planejar, não deixe também de conferir os imóveis que nossa imobiliária tem disponíveis em www.novaepoca.com.br!

Escrito por Mariana Carvalho