Sobrado: entenda o que é, suas características e as diferentes funcionalidades deste tipo de imóvel

Muitas vezes, as pessoas se limitam em classificar imóveis residenciais em casas e apartamentos, mas existem diversos outros tipos de edificações com características específicas que diferenciam um do outro. Quem está procurando ou já passou pelo processo de procura de imóvel para morar já deve ter ouvido falar do sobrado. Entre tantos tipos de imóveis disponíveis no mercado imobiliário, é comum muitas pessoas se perguntarem do que se trata um sobrado e o que diferencia esse tipo de construção de outros espaços residenciais.

O sobrado é um dos tipos de moradia que se tornou popular nos últimos anos, especialmente para quem possui um terreno pequeno e deseja otimizar a divisão de cômodos. O sobrado é uma casa que pode ter dois ou mais andares, pode ser geminado e pode estar localizado dentro de condomínios ou não. Imóveis desse tipo são comuns tanto em grandes cidades quanto em localidades do interior. Afinal, uma das vantagens do modelo é permitir o melhor aproveitamento do terreno.

Ficou interessado em conhecer melhor esse tipo de residência? Então fique por aqui, pois a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para explicar do que se trata um sobrado, quais as características desse tipo de imóvel e quais as vantagens de escolher morar em um. Para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário, além dos tipos de imóveis que existem, não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais!

Afinal, o que é um sobrado?

Antes de mais nada, é importante compreendermos a origem do termo sobrado. No vocabulário português, significa “andar superior”. Conforme mencionamos acima, a definição de um sobrado é simples: trata-se de um tipo de casa construída com dois ou mais andares que proporciona uma divisão em diferentes níveis do espaço do imóvel, oferecendo áreas internas que costumam ser distribuídas verticalmente.

O sobrado é conhecido por ser um imóvel com uma metragem que ocupa menos espaço no terreno, valorizando a área externa, além de ser comumente idealizado para ser a residência de famílias, uma vez que sua estrutura é adaptável e versátil às mais diversas necessidades. Com o tempo, esse tipo de imóvel também se tornou muito usado para fins comerciais, pois a distribuição dos cômodos internos facilita a acomodação de diferentes setores.

Quais as principais características de um sobrado?

Como já comentamos aqui, uma das principais características de um sobrado é ser uma casa com dois ou mais andares. Porém, existem outros pontos importantes que complementam o conceito desse tipo de construção. Entre eles, podemos destacar:

• Divisão entre espaço íntimo e social – na maior parte dos sobrados, é comum os moradores separarem a parte de baixo para ser área social, destinada para visitas, e deixarem a parte de cima exclusivamente para os moradores;
   
• Terreno pequeno – é comum os sobrados serem indicados para quem deseja uma casa com muitos ambientes, mas tem um espaço um pouco menor. Essa foi uma das características que mais ajudou o sobrado a se popularizar;
   
• Presença de escadas – para ligar um ambiente ao outro, o uso de escadas vai ser fundamental, podendo elas serem internas ou externas dependendo das preferências dos moradores.
   

Quais os tipos de sobrado no mercado?

Sobrado Geminado

O termo geminado vem do latim “gemini”, que traduzido significa “gêmeo” e, no caso do sobrado, faz referência a uma construção com dois sobrados idênticos em um mesmo terreno. O sobrado geminado costuma ter uma construção mais econômica e eficiente, com plantas de dois ou mais andares. Além disso, eles também podem ser erguidos em terrenos de diferentes tamanhos, sendo o espaço interno para abrigar áreas para lazer e garagem.

Sobrado Assobradado

Já o termo assobradado vem do verbo assobradar, que significa construir com dois pavimentos. Ou seja, um sobrado assobradado nada mais é do que uma casa que passou por modificações após sua construção, como é o caso de casas térreas em terrenos que passaram a contar com um novo pavimento.

Quais as vantagens de escolher morar em um sobrado?

Existem muitas vantagens em escolher um sobrado como residência, levando em conta que as características desse tipo de imóvel possibilitam que os moradores ou proprietários desfrutem de um ambiente espaçoso e bem dividido. Seja em um condomínio residencial ou em uma propriedade independente, morar em um sobrado é uma ótima opção para quem gosta de ter a família e os amigos sempre reunidos.

Nesse contexto, dentre as vantagens de escolher um sobrado como moradia, podemos destacar:

• Custo-benefício – ter um imóvel com grandes divisões não necessariamente significa investir em um terreno maior. Este é um ponto positivo para quem deseja uma casa ampla, mas prefere morar em grandes centros urbanos com espaços mais compactos;
   
• Valorização do imóvel – em cidades mais populosas, pode-se notar que os apartamentos ficam espalhados pelas ruas e avenidas, uma vez que edificações verticais não demandam um terreno grande. A ideia do sobrado é seguir a mesma tendência;
   
• Privacidade – por ter dois ambientes, os moradores desse imóvel podem dividir os cômodos mais sociais para que não fiquem tão próximos dos mais privativos, garantindo mais privacidade para esses ambientes da casa;
   
• Personalização – por ter um espaço interno mais amplo, os moradores podem inovar e criar layouts personalizados, mais criativos e alinhados com os próprios desejos. Cada andar pode ser pensado de maneira estratégica e ser montado baseado no perfil dos moradores.
   

Quais as desvantagens dos sobrados?

Como dissemos nesse artigo, viver em um sobrado significa ter o dobro de espaço vertical. Isso pode parecer vantajoso no primeiro momento, mas também representa mais trabalho quando o assunto é a limpeza e manutenção do espaço. Além disso, reparos também podem acabar custando mais, uma vez que empresas especializadas cobram taxas adicionais para trabalhos feitos em altura.

Para muitos, as escadas são um quesito simples do cotidiano, mas podem se tornar um grande desafio com o passar do tempo ou em determinadas situações. No caso de idosos e pessoas com mobilidade reduzida, isso pode limitar seus acessos a cômodos importantes da casa. Logo, se a acessibilidade é uma prioridade para você ou sua família, talvez esse tipo de imóvel não seja o mais recomendado.

É importante destacarmos também que, durante o verão, o andar superior pode ficar mais quente, enquanto o inverno pode ficar muito frio. Além de afetar o conforto do seu lar, esse fator pode aumentar significativamente seus custos com energia, uma vez que o uso de aquecedores e ar-condicionado se torna essencial para manter o clima agradável nessas épocas do ano.

Gostou do post? A Nova Época espera ter esclarecido todas as suas dúvidas sobre este tipo de imóvel! Se você está procurando por um sobrado, um apartamento, uma casa mais baixa, não deixe de conferir as mais de 20 mil opções de diferentes tipos de imóveis que temos no município do Rio e entre em contato com um dos nossos corretores para mais informações!

Escrito por Mariana Carvalho