Simplificação de Processos com Blockchain: entenda como funciona e suas vantagens

Quando o assunto é mercado imobiliário, quem já comprou ou vendeu um imóvel certamente precisou lidar com cartórios ou processos burocráticos relacionados à compra, venda ou regularização da propriedade. Se você já passou por isso, sabe bem o quanto esses procedimentos podem ser demorados e onerosos. A conferência de documentos, autenticações, registros e certidões costuma envolver filas, papelada e etapas repetitivas que consomem bastante tempo e energia de todos os envolvidos.

Para muitos, essa jornada pode se tornar cansativa, cara e até desestimulante, atrasando negócios e gerando insegurança em transações que deveriam ser simples e objetivas. É nesse cenário que a tecnologia blockchain surge como uma solução inovadora, capaz de tornar esses processos muito mais simples, além de aumentar a integridade dos registros e dar muito mais agilidade às verificações documentais. Com isso, a forma como lidamos com registros, contratos e verificações documentais é transformada de vez.

Ficou curioso para entender melhor como o blockchain está revolucionando processos imobiliários? Então chegou ao lugar certo! A Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para explicar como o blockchain funciona, quais os benefícios da sua aplicação em cartórios e no setor imobiliário, e como essa tecnologia pode gerar mais segurança, agilidade e economia nas transações. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para conhecer mais sobre o mercado imobiliário e suas tendências!

Afinal, o que é blockchain e por que ele é tão revolucionário?

Antes de mais nada, é importante destrincharmos o conceito de blockchain. Trata-se de uma tecnologia de registro digital descentralizado. Ou seja, em vez de depender de um único banco de dados centralizado, ele distribui informações em diversos blocos interligados, que são criptografados e imutáveis. Na prática, isso significa que:

• As informações gravadas não podem ser alteradas ou adulteradas;
   
• A confiabilidade é garantida sem a necessidade de intermediários;
   
• Todo registro é transparente e verificável.
   

Em transações imobiliárias, isso representa um salto importante de segurança e eficiência, uma vez que a documentação e os registros ficam muito mais protegidos contra fraudes, erros ou perda de informações.

Qual a burocracia atual dos cartórios e o papel do blockchain?

Atualmente, processos cartorários envolvem uma série de etapas presenciais, conferência manual de documentos e autenticações que podem demorar semanas. A cada novo registro, uma cadeia de validações precisa ser refeita, o que aumenta os custos e reduz a velocidade das negociações. Com o blockchain, essa realidade muda. Ele pode ser aplicado em:

• Registro de imóveis – a matrícula do imóvel pode ser inserida em um sistema blockchain, garantindo que todas as alterações sejam transparentes, rápidas e imutáveis;
   
• Autenticação de documentos – contratos, certidões e escrituras podem ser validados digitalmente, dispensando reconhecimento de firma ou autenticação manual;
   
• Verificação de propriedade – em poucos segundos, é possível confirmar se o imóvel de fato pertence ao vendedor em questão, sem precisar aguardar a emissão de certidões cartorárias, que pode ser demorada.
   

Benefícios da aplicação do blockchain nos registros imobiliários

Menos burocracia
Um dos principais benefícios da aplicação dessa tecnologia está na redução da papelada e da necessidade de procedimentos repetitivos. Com o blockchain, autenticações e registros podem ser feitos em plataformas digitais, de forma automatizada e com validade jurídica.

Maior agilidade na verificação documental
Além disso, em vez de esperar dias ou semanas por uma certidão, as partes envolvidas podem ter acesso instantâneo às informações registradas em blockchain. Isso ajuda a acelerar as negociações e permite que transações imobiliárias sejam concluídas em um período muito menor.

Integridade dos registros
Adulterações, fraudes ou perdas de documentos praticamente deixam de existir quando o processo é feito por blockchain. Essa tecnologia garante que cada informação registrada seja permanente e inviolável, oferecendo um nível de segurança inédito para o setor imobiliário.

Redução de custos
Por envolver menos intermediários e etapas burocráticas, os custos em cartórios e registros tendem a cair consideravelmente. Além disso, a digitalização reduz gastos com papel, transporte e autenticações – sendo também uma solução sustentável.

Transparência e confiança
Todos os envolvidos na negociação podem consultar os registros de forma aberta e segura, o que ajuda a criar confiança entre compradores, vendedores, cartórios, corretores e até mesmo instituições financeiras.

Como o blockchain é usado em cartórios e imóveis?

Alguns países já utilizam a tecnologia do blockchain em registros de propriedade e cartórios digitais há algum tempo. No Brasil, iniciativas já começaram em alguns cartórios e associações de registradores, que estudam esse tipo de tecnologia como ferramenta para aumentar a credibilidade e reduzir burocracias. Podemos destacar alguns exemplos de aplicações práticas, como:

• Contrato inteligente (smart contract) – contratos de compra e venda podem ser programados para executar automaticamente após o cumprimento das condições acordadas, eliminando etapas manuais;
   
• Registro de matrícula em blockchain – uma matrícula digital, imutável e transparente, disponível para consulta em tempo real;
   
• Assinaturas digitais com blockchain – validam documentos sem a necessidade de presença física ou autenticação em cartório.
   

Como o blockchain ajuda o corretor e as imobiliárias?

Para corretores e imobiliárias, compreender o blockchain não significa apenas acompanhar mais uma tendência, mas sim se preparar para uma revolução que já está em andamento. Essa tecnologia pode trazer diferenciais competitivos importantes, como redução de tempo no fechamento de negócios, mais confiança para clientes e processos digitais modernos que atraem compradores jovens, conectados e exigentes.

Corretores que estiverem preparados e souberem explicar o blockchain e os benefícios que ele traz para negociações imobiliárias terão um grande diferencial de mercado, transmitindo inovação e credibilidade.

Quais os desafios e perspectivas para o futuro do blockchain?

Apesar de tantos benefícios, a implementação do blockchain no sistema cartorário brasileiro ainda enfrenta alguns desafios, que incluem:

• Questões legais – é necessário atualizar legislações para reconhecer oficialmente registros em blockchain;
   
• Infraestrutura tecnológica – cartórios e órgãos públicos precisam se modernizar para adotar a tecnologia;
   
• Adoção cultural – parte dos profissionais e clientes ainda é resistente à digitalização completa dos processos.
   

No entanto, esses obstáculos tendem a ser superados com o tempo, especialmente diante da pressão por mais agilidade, transparência e digitalização em transações imobiliárias.

Como podemos observar, o blockchain não é apenas uma tendência tecnológica, mas uma verdadeira revolução na maneira como lidamos com registros e burocracias. No setor imobiliário, seu uso representa menos papelada, mais agilidade, integridade absoluta dos registros e economia de recursos. Para quem compra, vende ou intermedia imóveis, compreender essa transformação será fundamental.

A Nova Época espera que você tenha gostado do conteúdo e compreendido o que é o blockchain e como essa tecnologia está revolucionando a forma como os negócios imobiliários são feitos. Para saber mais sobre este ou outros assuntos do setor, fale com um dos nossos corretores e não deixe de conferir as opções de imóveis que temos disponíveis no município do Rio de Janeiro em nosso site!

Escrito por Mariana Carvalho