Revitalização Urbana do Centro do Rio de Janeiro: Entenda o Impacto deste Processo no Mercado Imobiliário da Cidade

Depois de passar alguns anos sofrendo um processo de esvaziamento, o Centro do Rio começa a mostrar sinais de recuperação. Nos últimos anos, o Centro da cidade tem passado por um processo significativo de revitalização, com o principal objetivo de resgatar sua importância histórica, além de atrair mais moradores, impulsionar a economia local e fomentar a ocupação mais sustentável na região.

Seguindo uma tendência mundial, o Rio está revitalizando o Centro visando a valorização das áreas centrais da cidade, onde já existe infraestrutura implantada, com uma grande oferta de serviços, transportes públicos e bens culturais. Durante décadas, o Centro do Rio de Janeiro foi sinônimo de história, cultura e negócios. No entanto, com o tempo, a região foi sendo esvaziada, tornando-se menos atrativa para moradia e lazer.

Através de projetos ambiciosos de revitalização urbana, o coração da cidade está sendo redescoberto, e com ele estão surgindo novas oportunidades para o mercado imobiliário. Neste post, a Nova Época Imóveis vai falar um pouco mais sobre esse processo de revitalização, como ele está transformando o cenário urbano e impulsionando a valorização de imóveis residenciais e comerciais na região, tornando-se uma boa opção de investimento. Para mais informações e dicas sobre o mercado de imóveis, não deixe de seguir nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais!

O que É o Processo de Revitalização Urbana e Como Está Sendo Feito no Rio?

A revitalização urbana nada mais é do que uma estratégia que envolve requalificação de espaços públicos, incentivo à moradia, modernização da infraestrutura e estímulo à atividade econômica. No Centro do Rio, algumas iniciativas, como o Porto Maravilha, o programa Reviver Centro e a transformação do Bairro de Fátima e Lapa são alguns dos exemplos mais notáveis.

Esses projetos de revitalização procuram desenvolver mais vida no Centro da cidade, com foco principalmente em:

• Atração de novos moradores;
   
• Melhoria na mobilidade urbana e segurança;
   
• Incentivos fiscais para empreendedores e investidores;
   
• Preservação e uso inteligente do patrimônio histórico.
   

Projeto Reviver o Centro

Criado em julho de 2021, o Projeto Reviver Rio foi criado para atrair mais habitantes para a região e levar mais vitalidade para o coração do Rio de Janeiro e de toda a região metropolitana, aproveitando terrenos e prédios que já existem, mas que estavam ociosos há anos, para o uso residencial multifamiliar ou misto – consiste em habitação com unidades comerciais – através da concessão de benefícios edilícios.

Além de tornar possível novas formas de utilização dos imóveis degradados ou subutilizados, este plano de revitalização ainda visa criar novas áreas verdes, incentivar a mobilidade urbana limpa e ativar os espaços públicos de arte, entre outros programas.

Quais as Principais Propostas do Projeto Reviver Rio?

Programa de Localização Social

Seu principal objetivo é produzir e oferecer imóveis para aluguel, priorizando o acesso para a população que trabalha na região central da cidade. Estes imóveis são elegíveis para trabalhadores com renda mensal bruta familiar de até seis salários mínimos; estudantes de cursos técnicos e universitários de instituições públicas ou privadas, priorizando cotistas originários de famílias elegíveis a programas de habitação do Governo Federal; além de servidores públicos com renda mensal familiar de até seis salários mínimos.

Programa de Moradia Assistida

Tem como objetivo oferecer amparo, de forma temporária e monitorada, para ajudar na reinserção comunitária de pessoas a partir de um benefício de transferência de renda que permite custear o aluguel. Este programa é mais destinado a pessoas de baixa renda, seguindo o critério da Política de Assistência Social e as políticas de atendimento habitacional.

Programa de Escultura e Arte Urbana

Visa à melhoria e à ativação do espaço público, através da aquisição e instalação de obras de arte públicas; do apoio à arte urbana e manifestações ativas e culturais de rua, como música, teatro, circo, dança, entre outros; e a partir da criação de estrutura mínima para a realização de eventos nas praças e logradouros, com o intuito de apoiar pequenos produtores.

Quais os Impactos Diretos da Revitalização Urbana do Centro no Mercado Imobiliário?

Valorização dos Imóveis

Com o aumento da infraestrutura e o aumento da atividade urbana, imóveis residenciais e comerciais no Centro passaram a apresentar uma forte valorização. Além disso, áreas antes desvalorizadas e evitadas agora passaram a chamar mais atenção de investidores atentos à tendência de reocupação urbana.

Expansão de Novos Empreendimentos

Várias construtoras aproveitam esse projeto de revitalização e seus incentivos para lançar empreendimentos mais modernos na região, principalmente retrofit nos prédios antigos. Isso amplia a oferta imobiliária, além de trazer mais diversidade tipológica no Centro da cidade.

Novo Perfil de Público

Estudantes, jovens profissionais e empresários enxergam o Centro do Rio como uma localização estratégica, uma vez que conta com boa mobilidade e acesso fácil a serviços. Essa mudança de perfil no público contribui para o adensamento urbano e o fortalecimento do comércio local.

Uso Misto e Ativação Urbana

A proposta de um Centro mais multifuncional, onde se vive, trabalha e se diverte, ajuda a impulsionar a demanda por imóveis adaptáveis e atrativos tanto para moradia quanto para comércio.

Quais os Desafios e as Perspectivas desse Projeto?

Apesar dos avanços, ainda existem alguns desafios na adoção desse tipo de projeto que incluem:

• Inclusão social e acesso à moradia popular;
   
• Manutenção dos espaços públicos revitalizados;
   
• Segurança urbana e acessibilidade.
   

Porém, mesmo com todos os desafios, a continuidade das políticas públicas e o interesse crescente do setor privado indicam um cenário positivo para os próximos anos.

A revitalização urbana do Centro do Rio de Janeiro vai além de um projeto urbanístico, é também uma oportunidade para reinventar a cidade e o modo como vivemos e a aproveitamos. Para o mercado imobiliário, é considerada um momento estratégico para investir, inovar e participar da reconstrução de um espaço urbano com muito potencial.

A Nova Época espera que você tenha gostado do post e compreendido que o Centro é mais uma região que vale a pena investir em imóveis. Se você está procurando um imóvel para morar ou investir no Rio de Janeiro, nessa e em outras regiões, não deixe de visitar o site da nossa imobiliária e fale com um dos nossos corretores em caso de dúvidas ou para mais informações.

Escrito por Mariana Carvalho