Guia com passo a passo de como comprar um imóvel pela internet com segurança

Se você acompanha nossa imobiliária aqui pelo blog, já deve ter visto a gente falar sobre como o mercado imobiliário está sempre em constante mudança e adaptação, especialmente uma vez que o consumo está mudando cada vez mais. Nesse contexto, está se tornando comum que mais pessoas procurem facilidades na hora das compras e sair de casa para fechar um negócio que pode ser feito pela internet já não é mais essencial como era há alguns anos. Principalmente com o avanço da tecnologia e seu uso no mercado imobiliário, onde os interessados têm a possibilidade de realizar tour virtual ou visita virtual nas opções que mais interessam, por exemplo.

Essa tecnologia permite explorar um imóvel através de uma apresentação interativa em 360°, sem precisar estar fisicamente presente no local. Este é só um dos exemplos de adaptação à nova forma de consumo do mercado. Logo, podemos dizer que o e-commerce, marketplaces e outros canais online mudaram a forma de consumo das pessoas, inclusive quando se trata de bens de alto valor. Mas, afinal, você sabe como comprar um imóvel pela internet com segurança e praticidade? Entender como esse processo funciona e o que é necessário vai ser essencial para garantir ainda mais segurança e transparência durante a transação!

Pensando em esclarecer tudo o que é importante sobre o assunto, a Nova Época Imóveis preparou esse passo a passo de como comprar um imóvel pela internet com segurança, além de apontar todos os fatores que devem ser observados durante negociações desse tipo. Assim, esperamos te ajudar a evitar dores de cabeça e prejuízos! Se você está procurando por um imóvel, não deixe de conferir as opções que nossa imobiliária tem disponíveis no nosso site e fale com um dos nossos corretores para mais informações e uma transação segura!

Afinal, o processo de compra de imóvel pela internet é seguro?

Diferente do que muitos pensam, é sim seguro comprar imóvel pela internet, uma vez que a transação é válida na Justiça e ainda conta com a técnica da criptografia, outra inovação que tem como objetivo proteger transações de hackers e golpistas. Também é possível enviar todos os documentos necessários por foto, de maneira prática e rápida.

Não se preocupe, assim como em uma transação feita pessoalmente, aqui seus dados são sigilosos e a documentação é usada somente para a aprovação de crédito na Caixa Econômica, quando é o caso. Até mesmo o próprio contrato pode ser assinado virtualmente.

Quais pontos devem ser observados na compra de imóvel pela internet?

Assim como em qualquer outra compra, é preciso ter cuidado redobrado com transações desse tipo pela internet. Afinal, os valores investidos na compra de um imóvel são altos e é inviável confiar em qualquer anúncio. Aqui vamos dar dicas do que você deve ficar atento antes de fechar a compra de um imóvel pela internet:

Analise a documentação do imóvel

Assim como em qualquer processo presencial, na hora de comprar um imóvel pela internet, é fundamental conferir toda a documentação do bem que te interessa. Verifique também a documentação do vendedor, em caso de imóvel usado. Confira se as certidões negativas estão em dia, analise o histórico da matrícula e se a pessoa que está vendendo é o real dono do imóvel por lei. Além disso, é importante conferir também se os débitos do bem, como as dívidas do IPTU e outras taxas, estão em dia.

Conheça o lugar antes de fechar negócio

Mesmo com o tour virtual atualmente, que torna a visitação ao imóvel mais prática, é sempre importante conferir se o imóvel de fato existe e se as condições conferem o que está sendo passado. Para isso, você pode ir até o local, conferir o histórico da imobiliária ou fazer uma chamada de vídeo com o corretor durante uma visita. Analise também nesse momento o entorno do imóvel, se é a mesma realidade que as empresas estão te vendendo, se atende às suas necessidades e tem tudo o que você precisa.

Deixe tudo formalizado

Por se tratar de uma negociação feita de forma online, o mais ideal é formalizar cada passo por e-mail. Através de um aplicativo de troca de mensagens pode ser mais prático, mas o recomendado é sempre se garantir, documentando todo o processo de compra para respaldo no futuro, caso necessário. Mesmo assim, é importante trocar mensagens instantâneas a todo momento, cria confiança e ajuda a acelerar o processo. Porém, não esqueça que toda decisão deverá ser formalizada por ambas as partes.

Passo a passo para comprar um imóvel pela internet com segurança

Considere alguns pontos antes de fechar esse tipo de transação

Antes de mais nada, a compra de um imóvel exige vários cuidados, já que se trata de um bem de alto custo e longa duração. Investir em uma casa ou apartamento novos é uma decisão que vai demandar muita dedicação e pesquisa. Para evitar erros no momento dessa compra, você precisa considerar alguns pontos que incluem:

• orçamento;
   
• localização;
   
• documentação;
   
• área útil do imóvel;
   
• estado de conservação ou fase de construção do imóvel;
   
• formas de pagamento;
   
• condições de negócio da imobiliária ou vendedor;
   
• manutenção.
   

Defina o tipo de imóvel que deseja

Não existe uma resposta certa para qual é o imóvel ideal, pois isso vai variar de pessoa para pessoa. Isso vai depender diretamente dos objetivos para fazer esse tipo de investimento de alto valor. Aqui, você precisará levar em consideração o preço do imóvel e, mais importante, o quanto essa conquista significa na sua vida.

No caso da primeira casa própria, dar entrada nela é mais significativo, pois a conquista vem acompanhada da sensação de sonho realizado, que não tem preço. Nessa situação, o imóvel certo para a pessoa pode ser diferente do que seria se ela fosse investir na terceira conquista imobiliária, por exemplo.

Por isso, no momento da busca, é importante conhecer os objetivos com o investimento, além de analisar as vantagens e as desvantagens de cada tipo de imóvel para encontrar a opção perfeita no seu caso.

Faça um planejamento financeiro para a compra

Um dos principais fatores na hora de planejar a compra de um imóvel é ter um bom planejamento financeiro. Lembre-se, não é só o preço da venda que deve ser considerado, existem também taxas, documentações e outras despesas associadas a este tipo de transação. Para um bom planejamento, avalie seu estado financeiro para conhecer orçamento disponível tanto para pagamento à vista quanto para financiamentos.

Um orçamento bem estruturado garante que a compra da propriedade não interfira na sua saúde financeira. Para isso, escolha parcelas do financiamento compatíveis com sua renda e seus gastos atuais e garanta que você possui reserva suficiente para pagar o imóvel à vista.

Reúna toda a documentação para a compra do imóvel

A documentação é um dos cuidados essenciais para comprar um imóvel com segurança, independentemente de onde for. Os documentos necessários para realizar esse tipo de negociação pela internet são os mesmos exigidos para essa transação pessoalmente. No geral, o comprador deverá apresentar:

• RG e CPF;
   
• Certidão de nascimento ou de casamento;
   
• Comprovante de endereço;
   
• Carteira de trabalho;
   
• Extrato do FGTS ou, no caso de autônomos, Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física, pró-labore e contratos de prestação de serviços.
   

Já no caso do vendedor, além dos dois primeiros documentos citados acima, também deverá apresentar:

• Certidões negativas referentes a protestos de títulos, processos judiciais e ações nas Secretarias da Fazenda, comprovando que o imóvel não corre risco judicial nem fiscal;
   
• Certidão de interdição ou tutela, onde consta se o proprietário atual tem algum impedimento para realizar a venda do bem.
   

Mas não acaba por aí, certifique-se de também ter em mãos alguns documentos do imóvel, que deverão incluir:

• Certidão de ônus reais;
   
• Certidão de registro do imóvel;
   
• Guias do IPTU pagas ou certidão de quitação fiscal;
   
• Declaração de quitação das obrigações condominiais, se for o caso.
   

Encontre um portal imobiliário de confiança

Fazer a pesquisa de imóvel em buscadores do dia a dia, como o Google, pode levar a todo tipo de anúncio. Para evitar cair em golpes ou entrar em uma furada, o mais recomendado é fazer a busca diretamente em portais imobiliários de confiança. Pesquise há quanto tempo o site opera no mercado, os feedbacks dos usuários e até mesmo a qualidade dos anúncios.

É importante que o comprador possa contar com descrições completas, boas fotos, informações sobre documentação, entre outros fatores apontados aqui. Além disso, não se esqueça de conferir se o corretor tem o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis ativo. Para isso, basta acessar o site do Creci do seu estado.

Realize o fechamento do contrato

Para finalizar a transação, é necessário registrar o contrato de compra e venda em cartório. Além disso, o comprador deverá pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis à prefeitura. Caso o imóvel seja financiado, o valor da entrada deverá ser pago nesse momento. A emissão desse recibo será exigida para a concretização do negócio. Em seguida, basta fazer a lavratura e o registro da escritura em cartório para que a propriedade seja enfim transferida para o novo dono.

A Nova Época espera que você tenha gostado do post, afinal, estamos aqui para tornar o processo de compra e venda de imóveis mais seguro e tranquilo! Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais conteúdos sobre o mercado imobiliário e suas transações.

Escrito por Mariana Carvalho