Financiamento para Reforma: entenda como funciona esse tipo de linha de crédito e se vale a pena

Infelizmente, não é sempre que encontramos um imóvel do jeitinho que sonhamos, alguns ajustes podem acabar sendo necessários. Com poucos terrenos e espaços para construir nos grandes centros, uma alternativa para o investidor imobiliário pode ser a compra de um imóvel antigo para depois reformá-lo do jeito que sempre sonhou. Nesse sentido, quem comprou um imóvel e pensa em reformá-lo, mas o orçamento está apertado, é possível conseguir um empréstimo bancário específico para isso.

Essa linha de financiamento para reformas e construção, que tem condições muito parecidas às oferecidas para aquisição de imóveis novos, ainda é desconhecida por muitas pessoas. Esse tipo de financiamento muitas vezes passa despercebido, uma vez que a demanda é pequena quando comparada ao financiamento imobiliário tradicional. Exclusivo para pessoas físicas com imóveis residenciais, esse tipo de linha de crédito apresentou uma crescente nos últimos anos e já ajudou muitas pessoas a realizarem seus sonhos.

Pensando em esclarecer melhor o tema, a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para explicar tudo o que você precisa entender sobre o financiamento para reformas e se vale a pena recorrer a esta linha de financiamento para reformar sua casa. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para ficar sempre por dentro das principais informações e tendências do mercado imobiliário!

Financiamento para Reforma pela Caixa

Se você acompanha a gente aqui pelo blog, já deve ter ouvido falar que a Caixa Econômica é o banco líder em financiamento imobiliário no país, além de ser o único com condições voltadas especificamente para a reforma de um imóvel, para a aquisição de materiais de construção, acabamento e melhoria do imóvel. Oferecendo financiamento de até 80% do valor total da obra, o valor mínimo é de R$ 50 mil e prazo para pagamento entre 10 e 35 anos.

Os contratos fechados com a Caixa podem ser vinculados ao rendimento da caderneta de poupança ou a taxas prefixadas mais a variação da Taxa Referencial para a correção de prestações e saldo devedor. Em comparação, atualmente o rendimento da poupança gira em torno de 6,5% ao ano e as taxas prefixadas para essa linha de crédito estão em 7,6%, podendo ser mais baixas dependendo do relacionamento do cliente com o banco. Além disso, ainda existe a possibilidade do uso do dinheiro do Fundo de Garantia para o pagamento de parte das prestações, para amortização ou liquidação do saldo devedor.

É possível fazer simulações do financiamento pretendido no site da Caixa Econômica, assim você pode conhecer as taxas de juros e outras condições disponíveis. No próprio site o interessado pode dar andamento ao processo e, caso seja de interesse, deverá apresentar os documentos necessários para a análise e aprovação do crédito.

Para conseguir esse tipo de crédito, outras exigências relacionadas ao projeto de engenharia e acompanhamento da obra serão necessárias. Todas as condições e os itens que podem ser financiados ficam descritos em uma cartilha entregue pela Caixa sobre o financiamento para reforma.

Quais outras opções para Financiar Reforma?

Nas demais instituições financeiras, é possível conseguir recursos para reformas por outras modalidades de crédito, a maioria pelo crédito pessoal, onde o próprio imóvel será oferecido como garantia do pagamento total do empréstimo. Essa condição resulta em taxas de juros mais baixas.

No Bradesco, por exemplo, o solicitante consegue o dinheiro pelo crédito pessoal, linha de crédito em que o tomador não precisa determinar qual será o uso dos recursos que poderão ser empregados para a reforma do imóvel. Esse financiamento chega a 60% do valor de avaliação do imóvel, o prazo de pagamento é até o dia 15 e a taxa de juros varia de acordo com o nível de relacionamento do solicitante com o banco.

O Itaú e Santander também são exemplos dos bancos que estão entre os que oferecem crédito pessoal com a garantia de imóvel. As condições também irão variar de acordo com as operações que o cliente em questão tem com o banco. Embora tenha um custo mais baixo, solicitar um financiamento com base no próprio imóvel tem seu risco. Afinal, na impossibilidade de pagamento do empréstimo, o devedor perde sua propriedade.

Nesse contexto, o melhor é sempre levantar as condições no banco onde se é correntista para escolher as condições mais facilitadas, e a comparação entre bancos vai ser fundamental aqui. Os simuladores, que costumam ser oferecidos pelos sites das instituições financeiras, ajudam a facilitar essa pesquisa. Para ter ainda mais precisão na hora de comparar as opções disponíveis, é conveniente ter o Custo Efetivo Total, que além dos juros incorpora outras taxas e despesas da operação.

Afinal, vale a pena pegar o Financiamento para Reforma?

Segundo especialistas em planejamento financeiro, o mais recomendado é se planejar para ter reserva disponível para executar a obra. Para isso, após definir o projeto, faça suas pesquisas e cotação de preços de mão de obra e de materiais. Ter pelo menos três orçamentos ajuda a construção do planejamento financeiro da obra e seu cronograma.

Porém, caso a reforma seja urgente e necessária, mas você não possui esta liquidez, existem opções no mercado financeiro de linhas de crédito específicas para reforma de imóvel que podem ser de grande ajuda. É recomendado que você pesquise e compare bem para encontrar as linhas mais baratas antes da contratação do crédito.

Além de pesquisar por linhas de crédito para reformar sua casa, se certifique de ter um projeto bem definido e aprovado por toda a família. Isso vai ajudar a diminuir os riscos de mudanças inevitáveis de escopo durante a reforma. Logo, contratar um arquiteto para desenhar o projeto e acompanhar a obra vai ser imprescindível.

Por muitas vezes não caber no orçamento, a ausência do arquiteto deve ser substituída por uma pessoa que assuma a coordenação da reforma junto com um mestre de obras. Esta coordenação deverá ser feita de maneira rigorosa em relação ao cronograma e ao escopo do projeto. Afinal, os maiores desvios financeiros acontecem por conta de mudanças de escopo e do não cumprimento do prazo.

Gostou do conteúdo? Para entender mais sobre outros tipos de financiamento imobiliário, não deixe de acompanhar nossa imobiliária! Você pode contar com a Nova Época para encontrar a melhor opção de imóvel para suas necessidades e situação. Não deixe de conferir as mais de 20 mil opções que temos disponíveis em todo o município do Rio no nosso site e fale com um dos nossos corretores em caso de dúvidas!

Escrito por Mariana Carvalho