Dicas para vender seu imóvel: tudo o que você precisa saber antes de anunciar

Para quem nunca vendeu um imóvel, esse processo pode parecer simples à primeira vista: basta tirar algumas fotos, anunciar em um site e esperar o comprador aparecer, certo? Mas quem já passou por isso sabe que a realidade é bem diferente. Isso porque existem muitos detalhes importantes que irão influenciar diretamente na rapidez e segurança da venda e no valor final que você irá conseguir.

Quem pretende vender um imóvel precisa ter muita atenção e paciência, e o mais ideal é buscar pela ajuda de corretores credenciados, que são preparados para essa tarefa. Isso porque um anúncio particular pode atrair a atenção de pessoas mal-intencionadas e acabar virando uma dor de cabeça, por exemplo. Mas, afinal, como vender um imóvel? Essa é uma grande dúvida que surge quando muitos decidem desapossar-se de uma propriedade.

Seja para investir em outra propriedade, mudar de lar por questões de necessidade ou para levantar dinheiro para quitar dívidas, conseguir concluir uma venda é um grande desafio. Pensando em te ajudar nessa tarefa, a Nova Época Imóveis preparou esse conteúdo com algumas orientações que vão tornar as chances de você fechar um negócio rapidamente e com segurança muito maiores. Se você está pensando em vender ou comprar um imóvel, não deixe de conferir as opções que temos em diversas áreas do Rio no nosso site e fale com um dos nossos especialistas!

Dicas Infalíveis de como Vender um Imóvel Rápido e com Segurança

Geralmente, o tempo médio para conseguir vender um imóvel, seja ele uma casa ou um apartamento, no Brasil pode chegar a um ano e quatro meses, de acordo com a Associação das Incorporadoras Imobiliárias. Uma das principais complicações na demora para finalizar uma venda de imóvel é continuar arcando com gastos como IPTU e condomínio do espaço.

Caso o proprietário esteja vendendo o imóvel para quitar dívidas, esse tipo de custo fixo mensal pode acabar pesando nas finanças e atrapalhando ainda mais sua vida financeira. Por isso, se você deseja descobrir como vender um imóvel com urgência, separamos algumas dicas valiosas que vão te ajudar.

Planeje a venda da propriedade

O primeiro passo deverá ser o planejamento da venda do imóvel em questão com calma, pesquisando e conhecendo todos os processos e custos envolvidos nesse tipo de transação, além do valor do metro quadrado na região onde o espaço se encontra localizado, entre outros detalhes que serão importantes para a precificação e o anúncio.

Uma ideia importante também é procurar uma imobiliária para te ajudar a avaliar o imóvel, assim, você pode se certificar de colocar um preço justo e que esteja de acordo com o mercado. Na Nova Época temos profissionais especializados nisso para te ajudar!

Tenha os documentos e contas atualizados

No geral, o processo de compra e venda de um imóvel não é tão simples. Por conta disso, é necessário tentar facilitar a venda preparando todos os documentos e contas da propriedade para que fiquem em dia. O primeiro passo é verificar se existem pendências financeiras, como taxas de IPTU, ou se o imóvel está regularizado judicialmente. Ou seja, sem disputas legais por penhora ou herança.

Estar com os documentos do imóvel atualizados é um diferencial na hora da venda, afinal, um imóvel livre e desimpedido, completamente regular e sem nenhuma pendência é muito mais fácil de ser transferido para o novo dono. Os futuros proprietários costumam ter urgência em pegar as chaves do novo bem e podem acabar desistindo da negociação de um imóvel que tenha qualquer tipo de pendência.

Tenha atenção com a limpeza e aparência do imóvel

É imprescindível que o imóvel a ser mostrado esteja limpo e com aspecto agradável. Por isso, quando um possível comprador for visitar o local, se certifique de que ele não está sujo, bagunçado ou com mau cheiro. É importante se antecipar à visita e deixar tudo o mais organizado e limpo possível. Caso o imóvel esteja desocupado há algum tempo, faça uma boa limpeza antes de receber os interessados.

Para quem ainda reside no imóvel, procure agendar a visita em um horário em que os moradores não estejam no local. Isso torna tudo menos desconfortável para todos. Sempre abra todas as portas e janelas, além de deixar as luzes acesas. Incidência de sol e ventilação são fatores fundamentais para quem deseja comprar um imóvel, e as luzes acesas ajudam a valorizar os detalhes internos do espaço.

Invista em pequenas melhorias e reformas

Um imóvel com a manutenção em dia tem mais chances de ser vendido com rapidez. Por isso, vale a pena investir em pequenas reformas e reparos para deixar o ambiente mais atrativo e acolhedor. Muitas vezes, apenas uma pintura nas paredes com uma cor neutra já deixa o imóvel com um aspecto de novo.

Verifique, ainda, se tem problemas elétricos ou hidráulicos, observe a conservação de azulejos e pisos, as condições das esquadrias, maçanetas e dos móveis embutidos. Caso haja oportunidades de melhorias mais evidentes, fáceis de reparar e que gerem mudanças significativas na aparência do ambiente, vale a pena investir. O dinheiro da reforma certamente será refletido na valorização do imóvel, trazendo um bom retorno.

Esteja sempre aberto a negociações

Ser irredutível na negociação da venda do seu imóvel pode atrasar a conclusão do negócio. Logo, tenha em mente que todo comprador sempre irá tentar negociar e raramente o preço anunciado será o final. Uma boa estratégia é ter uma margem para sua negociação, definindo um valor mínimo que você está disponível a repassar seu imóvel e qual o valor mínimo que você está disposto a repassar seu imóvel, além do máximo.

Entender as necessidades e a situação do comprador também pode contribuir na hora de encontrar um denominador comum e realizar a negociação que seja boa para ambos os lados envolvidos.

Faça anúncios interessantes

Entender como vender um imóvel na hora de escrever o anúncio é essencial, afinal, vai ser o cartão de visita. É através das informações registradas no anúncio que os interessados irão agendar a primeira visita. Por isso, procure detalhar todas as características do imóvel, quanto mais detalhado for o anúncio, mais interessante ele será para o comprador. Registre metragem, quantidade de cômodos e banheiros, valor do condomínio, do IPTU em caso de apartamento, se existem móveis embutidos, o tipo de acabamento, marca de louças do banheiro e metais.

Assim, você também economiza tempo, pois é mais difícil atrair pessoas que não se interessam de fato pelas características que a propriedade oferece. Enfatizar a localização, a segurança e algumas informações sobre o entorno do bairro, mencionando pontos de referência mais interessantes, também é uma boa dica.

Capriche ao tirar as fotos de todos os ambientes

É necessário anunciar com diversas fotos para garantir um negócio bem-sucedido. Publicações com fotos boas de todos os ambientes e com variedade de ângulos são essenciais para quem deseja vender um imóvel mais rápido. Outro diferencial é incluir imagens da região onde o imóvel fica localizado e até mesmo fotografar o mapa, com o local exato da propriedade marcado. Essa é uma boa ajuda para o futuro comprador se localizar e ter ideia de como o bairro é.

Outra dica importante é sempre fazer fotos com o local vazio para que o possível comprador consiga imaginar a casa totalmente vazia e em quais posições ele pode organizar seus móveis, por exemplo. Com isso, sempre que você adquirir um imóvel novo ou fizer uma reforma, fotografe os ambientes livres, se adiantando e pensando a longo prazo.

Procure ajuda de uma imobiliária de confiança

A internet oferece um universo de possibilidades, mas ainda assim é interessante apostar no ambiente offline para aumentar as chances de vender seu imóvel rapidamente. Profissionais experientes e empresas especializadas muitas vezes possuem clientes antigos, que procuram oportunidades locais e não gostam de usar a internet. Além disso, imobiliárias também possuem sites próprios onde anunciam os imóveis, atingindo, assim, os dois públicos.

Outro ponto importante de contar com o auxílio de um corretor de imóveis é que ele pode ter maior proximidade com você, assim como com outros clientes, para entender possíveis perfis e indicar especificamente seu imóvel para determinado tipo de comprador.

Vender um imóvel é um processo que envolve as estratégias certas, atenção aos detalhes e conhecimento do mercado. Com as ações certas, você pode aumentar muito as chances de fechar um bom negócio sem dores de cabeça. Se você está pensando ou se preparando para vender um imóvel, a equipe da Nova Época está sempre pronta para te orientar em cada etapa desse processo – desde a avaliação até a entrega das chaves!

Não deixe, ainda, de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais informações sobre o processo de compra e venda de imóveis, mercado imobiliário e muito mais! Assim, você pode se certificar de estar preparado tanto para a compra quanto para a venda.

Escrito por Mariana Carvalho