Dicas de como Calcular a Valorização de Imóvel na Planta de Maneira Prática e Eficiente

Quem acompanha a Nova Época aqui pelo blog certamente já leu sobre imóveis na planta, os cuidados na hora de comprar e como vender um. Mas agora, que tal falarmos um pouco sobre o cálculo da valorização de um imóvel na planta? Afinal, saber como fazê-lo vai ser fundamental na hora da escolha da propriedade a ser comprada. Por isso, é importante saber quais os fatores que impactam direta e indiretamente na valorização de uma propriedade e os indicadores mais usados para calcular de forma eficaz a valorização de um imóvel ao longo do tempo.

O investimento em imóveis é um dos mais tradicionais e seguros do Brasil, o que se deve ao fato de os preços das propriedades tenderem a aumentar de forma significativa ao longo do tempo. No entanto, quem pretende começar a investir nesse setor, é importante ter conhecimento de como se calcula a valorização de um imóvel na planta. Isso porque optar por comprar imóveis na planta pode trazer muitas vantagens, tanto para quem busca estratégias de investimento mais conservadoras quanto para quem deseja comprar um bom lugar para morar.

Por apresentar preços mais acessíveis do que casas e apartamentos já prontos, os imóveis planejados são muito procurados. Além disso, imóveis comprados na planta costumam apresentar uma valorização imobiliária superior à das propriedades compradas depois de finalizada a construção. Ficou interessado em entender melhor como calcular a valorização de imóvel na planta para se certificar de investir na melhor opção? Então chegou ao lugar certo!

A Nova Época Imóveis preparou este artigo para esclarecer como calcular a valorização de imóveis na planta de maneira prática e eficiente, levando em consideração todos os fatores apontados mais acima. Assim, esperamos te ajudar no seu momento de decisão. Está procurando um imóvel no município do Rio de Janeiro? Não deixe de visitar o site da nossa imobiliária para conhecer as opções que temos disponíveis e fale com um dos nossos corretores — eles estão sempre à disposição para ajudar com o que for preciso!

Quais as Vantagens e os Desafios de Investir em um Imóvel na Planta?

Assim como em qualquer outro tipo de investimento, investir em imóveis na planta tem suas vantagens e seus desafios, e é fundamental que você conheça todos eles para definir se esse tipo de investimento de fato vale a pena para a sua situação. Aqui vamos explicar um pouco mais cada um desses pontos:

Vantagens de Investir em Imóveis na Planta

Um dos maiores benefícios de investir em imóveis na planta é que, além dessas propriedades terem um preço inferior às propriedades já finalizadas, elas também apresentam valorização maior ao longo dos anos. Além do mais, quem compra imóvel em fase de construção pode escolher quais acabamentos prefere que sejam usados na propriedade. Caso sejam escolhidos materiais de alta qualidade, a valorização do imóvel comprado na planta pode ser ainda maior.

Outra vantagem importante é que a compra de um imóvel na planta costuma ser feita diretamente com a construtora, que vai oferecer formas de pagamento facilitadas. Negociar diretamente com a incorporadora também dá mais garantias de que o processo de compra será seguro.

Um fato que pode corroborar para uma valorização do imóvel mais significativa ao longo dos anos é adquirir uma casa ou apartamento com instalações modernas. Afinal, é comum que instalações de imóveis antigos apresentem alguns problemas, o que faz com que alguns compradores prefiram propriedades construídas há pouco tempo.

Desafios de Investir em Imóveis na Planta

Assim como em qualquer outra transação de compra e venda de imóveis, comprar um imóvel ainda na planta requer alguns cuidados para não ter problemas após a negociação. O principal cuidado aqui deve ser, na hora de pesquisar, dar atenção especial à reputação da construtora responsável pela obra. Isso vai te mostrar se a construtora de fato tem condições de finalizar o empreendimento, o que respalda o comprador de não ter sua propriedade entregue por conta da falta de recursos da empresa para concluir a construção.

É essencial, ainda, analisar de forma rigorosa toda a documentação do empreendimento, para verificar se a obra possui todas as licenças necessárias. Construções com problemas de documentação podem acabar embargadas pelo poder público. Além disso, é imprescindível ler o contrato com atenção redobrada para entender seus direitos caso a construtora atrase a entrega do empreendimento.

Outro detalhe que precisa ser muito bem analisado é a localização do imóvel, uma vez que, caso o empreendimento fique localizado em uma região com infraestrutura ruim, dificilmente o imóvel apresentará valorizações significativas.

Como Calcular a Valorização do Imóvel na Planta?

É fundamental que quem está interessado em comprar imóvel na planta saiba calcular sua valorização. Apesar de não haver uma fórmula específica para isso, os corretores de imóveis costumam usar o INCC, ou Índice Nacional de Custos na Construção Civil, e o IPCA, ou Índice de Preços ao Consumidor Amplo, para fazer essa conta. Ambos são calculados mensalmente.

De acordo com as variações do INCC e do IPCA de determinado período, é possível calcular a valorização que sua propriedade apresentou ao longo desse tempo.

Como Minimizar os Riscos e Investir em Imóveis na Planta de Acordo com a Valorização Estimada?

Quem deseja obter um bom lucro com a compra e venda de imóvel pode usar algumas estratégias de investimento eficazes para minimizar o risco de compra da propriedade ainda em fase de construção:

• Compre imóveis somente com construtoras que tenham uma boa reputação no mercado;
   
• Prefira os empreendimentos localizados em regiões com boa infraestrutura;
   
• Caso possível, compre uma propriedade em alguma região onde o poder público tenha planos de realizar investimentos, pois isso contribui para a valorização imobiliária;
   
• Analise quais os tipos de imóveis estão sendo mais procurados pelos consumidores atualmente e prefira uma propriedade na planta que esteja entre esses tipos.
   

Investir em imóveis é sempre uma alternativa mais segura e lucrativa de investir seu dinheiro. Por isso, é fundamental saber como calcular a valorização de um imóvel na planta, além dos fatores que devem ser levados em consideração na hora de comprar uma propriedade ainda em fase de construção.

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Escrito por Mariana Carvalho