Conheça os principais indicadores econômicos que afetam o mercado imobiliário

Existem muitos fatores que podem influenciar o dia a dia das pessoas e que, apesar de serem importantes, são desconhecidos pela maioria delas. Nesse contexto, o preço dos imóveis, seja para compra ou aluguel, é um desses temas. Logo, conhecer os principais indicadores econômicos do mercado imobiliário será essencial para quem desejar investir nesse setor.

Os indicadores nada mais são do que ferramentas que mostram como está o mercado, sendo índices que ajudam a acompanhar o desenvolvimento e a saúde financeira do setor imobiliário. É com esses indicadores que podemos analisar diferentes aspectos, como a oferta e a demanda por imóveis, os preços, o custo dos financiamentos, a rentabilidade dos investimentos e outros fatores que influenciam diretamente o mercado.

Imobiliárias, corretores e clientes não podem ignorar esses índices, uma vez que são considerados essenciais para a precificação do mercado. Portanto, compreender esses indicadores contribui para o bom andamento dos negócios e das transações no setor. Pensando nisso, aNova Época Imóveis preparou este conteúdo para explicar os principais indicadores econômicos do mercado imobiliário e como eles afetam os preços dos imóveis.

Afinal, para que servem os indicadores do mercado imobiliário?

Conforme comentamos mais acima, os indicadores do mercado imobiliário são essenciais para avaliar e compreender a economia ao seu redor. Eles podem ser usados por várias pessoas e entidades, como governos, imobiliárias, corretores, investidores e compradores. Com esses dados, é possível saber a demanda por imóveis, a oferta de crédito imobiliário, como os preços estão mudando, além de outros fatores que influenciam o mercado.

Além disso, esses indicadores ainda ajudam a calcular se investir em um imóvel é vantajoso, levando em consideração a valorização, os aluguéis, os custos da compra, entre outros aspectos. Dessa maneira, os indicadores do mercado imobiliário são conhecidos por serem ferramentas valiosas na tomada de decisões de compra ou investimento em imóveis.

Qual a diferença entre indicadores econômicos e imobiliários?

Muitos não sabem qual é a diferença entre indicadores econômicos e imobiliários, porém, cada um deles tem focos diferentes. Enquanto os indicadores econômicos mostram como está a economia de um país, região ou setor, como o PIB, desemprego, inflação e taxas de juros, os indicadores imobiliários são específicos para o mercado de imóveis, mostrando vendas, preços, oferta e demanda.

Ainda assim, são muitos os indicadores econômicos que afetam diretamente o mercado imobiliário, como os preços e o poder de compra das pessoas.

E do que se trata o índice de reajuste de financiamento imobiliário?

Já o índice de reajuste de financiamento imobiliário é mais usado para atualizar o valor das parcelas dos financiamentos ao longo do tempo. É ele que irá ajustar as prestações com base em mudanças na inflação ou nas taxas de juros. Como os financiamentos imobiliários costumam ter prazos mais longos, às vezes podendo chegar a décadas, as condições econômicas podem mudar muito durante esse período.

Para manter os valores das parcelas justos e atualizados, é usado um índice de reajuste. Nesse contexto, existem diferentes índices, como IGP-M, IPCA, Taxa Referencial e a própria Taxa Selic, dependendo do tipo de contrato e da instituição financeira. A escolha do índice poderá influenciar muito o valor das parcelas, por isso, é importante ler atentamente o contrato e compreender as condições de reajuste antes de assiná-lo.

Quais os principais indicadores do mercado imobiliário?

Existem diversos indicadores importantes para o mercado imobiliário, uma vez que afetam diretamente a compra e venda de imóveis. Agora vamos explicar os principais:

• INCC ou Índice Nacional de Custo da Construção – mede a variação dos custos materiais, mão de obra e serviços na construção civil, além de ser usado para ajustar contratos de imóveis na planta, podendo aumentar o valor final da propriedade em questão;
• IGP-M ou Índice Geral de Preços-Mercado – mede a inflação do mercado, sendo mais usado para reajustar aluguéis e financiamentos imobiliários;
• IGP-DI ou Índice Geral de Preços-Disponibilidade Interna – também mede a inflação e é usado para reajustar aluguéis e financiamentos, sendo semelhante ao IGP-M;
• Taxa Referencial ou TR – usada para corrigir financiamentos imobiliários, essa taxa é influenciada pela taxa básica de juros, a Selic;
• IPCA ou Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – este se trata do índice oficial de inflação do Brasil, que afeta aluguéis, financiamentos e contratos de compra e venda de imóveis;
• SELIC ou Taxa Básica de Juros – define a taxa de juros no Brasil, influenciando o custo dos financiamentos imobiliários;
• INPC ou Índice Nacional de Preços ao Consumidor – responsável por medir a inflação para famílias com renda de 1 a 5 salários-mínimos, este índice afeta as taxas de juros e o poder de compra das famílias;
• ABRAIN/FIPE – mede a variação dos preços de imóveis nas principais cidades do Brasil, ajudando a entender a evolução dos preços e a demanda por imóveis;
• FipeZap – acompanha o preço médio de venda de imóveis em várias cidades, sendo útil para investidores e corretores definirem preços de venda;
• CUB ou Custo Unitário Básico – conhecido por calcular o custo de construção dos imóveis, este indicador é usado para orçar o valor de novos empreendimentos;
• CDI ou Certificado de Depósito Interbancário – taxa usada entre bancos para empréstimos, serve de base para as taxas de juros dos financiamentos imobiliários.

Compreender todos esses indicadores é essencial para quem atua ou pensa em atuar no mercado imobiliário, uma vez que eles ajudam a acompanhar as mudanças na economia, definir preços justos, calcular financiamentos e tomar decisões de investimentos mais assertivas.

A Nova Época espera que você tenha compreendido o objetivo de cada um, porém, em caso de dúvidas sobre este e outros assuntos do mercado imobiliário, fale com um dos nossos corretores! Não deixe, ainda, de conferir os imóveis que temos disponíveis, acesse www. novaepoca.com.br e confira!

Escrito por Mariana Carvalho