Conheça as diferenças entre lote e terreno

Dentro das várias possibilidades oferecidas pelo setor imobiliário atualmente, o lote e o terreno são as principais opções para quem deseja construir um imóvel do zero. No entanto, muitas pessoas ainda não compreendem a diferença entre essas duas alternativas. Compreender essas diferenças vai ser fundamental para quem busca tomar uma decisão adequada para seus objetivos.

É muito comum as pessoas ainda confundirem lotes e terrenos, pensando ser a mesma coisa. Porém, apesar de estarem relacionados, não possuem a mesma definição. Conhecendo cada uma dessas opções, e considerando que os imóveis tendem a valorizar com o tempo, você consegue aproveitar as melhores oportunidades da região. Mas é importante tomar certos cuidados antes de assinar um contrato.

Logo, antes de fechar qualquer negócio, certifique-se sobre os diferenciais de cada um deles. Para te ajudar com isso, a Nova Época Imóveis preparou esse conteúdo completo com tudo o que você precisa entender sobre as diferenças entre lote e terreno. Assim, esperamos te dar toda segurança e respaldo necessários para quando você for fechar um negócio. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais informações sobre o mercado imobiliário.

Afinal, o que são lotes e terrenos?

Terrenos são pedaços de terra, urbano ou rural, reservados para a construção de imóveis. Esse espaço pode ser vendido por inteiro ou dividido em várias partes, como no caso de condomínios residenciais. Esses trechos de terra, que costumam ser do mesmo tamanho, são chamados de lotes.

Além disso, é válido abordarmos um terceiro termo: gleba. Basicamente, trata-se da terra crua, sem qualquer adequação às leis brasileiras. A falta de regulamentos é o que vai diferenciar glebas e lotes. Ao se servirem de infraestrutura básica, atendendo a todos os requisitos e conformidades exigidas pelas leis nacionais e regionais, passam a ser chamadas de lotes.

E qual a diferença entre eles?

A principal diferença entre lote e terreno está na preparação, uma vez que um terreno é uma área delimitada, mas sem uma destinação específica. Logo, ele pode ser grande ou pequeno, estar desenvolvido ou não. Também não existem regras bem estabelecidas sobre urbanização, uma vez que é considerado algo mais bruto.

Já os lotes, como comentamos acima, são a subdivisão do terreno. Eles costuma estar em um planejamento, aprovado pela prefeitura, que transforma o terreno original em diversos lotes menores, com documentações e infraestruturas prontas para comercialização e construção. Ou seja, o lote é a parte acabada do terreno, bem dividida e legalizada.

Como são feitos terrenos em loteamentos?

Por serem tipos diferentes de imóveis, os valores de lotes e terrenos podem variar muito, uma vez que são vendidos de forma separada. Alguns proprietários se interessam em dividir grandes espaços em pequenos loteamentos para atribuir um preço a cada um, totalizando um valor que será superior à venda do local inteiro. Porém, existem algumas regras para tal divisão.

Para transformar um terreno em um loteamento, o proprietário deve seguir algumas etapas essenciais para garantir que o processo seja realizado legalmente, permitindo sua comercialização. No caso de terrenos em áreas rurais, é preciso que eles sejam convertidos em urbanos primeiros, o que vai envolver uma audiência com o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária, além do pagamento do IPTU.

De acordo com a lei vigente n° 6,766, depois da divisão de um terreno, os lotes devem ter pelo menos 125 metros quadrados. Disso, 5% da área total deve ser destinada a obras públicas, 20% para lazer e 10% para o sistema viário, que inclui calçadas, ruas e avenidas. No caso de condomínios, as regras podem mudar um pouco, exigindo lotes e recuos maiores do que o mínimo legal.

Por conta disso, é importante checar o regulamento do empreendimento antes de avançar com as negociações de compra, uma vez que é lá onde vão estar delimitados todos esses valores de referência.

Quais cuidados devem ser tomados na compra de lotes ou terrenos?

O primeiro passo aqui é avaliar se existe registro do loteamento que te interessa. Para isso, vai ser importante verificar vários aspectos, como a aprovação do projeto, a concessão das licenças para a edificação, entre outros. Caso você perceba qualquer impedimento ou irregularidade, evite assinar o contrato. Outros cuidados que devem ser tomados nesse momento incluem:

• Qualidade do solo – é importante verificar a qualidade do solo antes de comprar o lote ou terreno. Caso a terra não seja apropriada para construção, vai ser necessário fazer novos investimentos no futuro para prepará-la antes de começar a construir. Observando a topografia pessoalmente torna fácil perceber se a área vai trazer custos não previstos no contrato de compra e venda. Procure um profissional licenciado para definir esses pontos e reunir os dados sobre o terreno;
• Posição do terreno – avalie a posição do terreno e não feche negócio sem uma visita prévia. Afinal, certos fatores são relevantes para a edificação posterior e a valorização futura. Verifique a facilidade de acesso do local, a segurança da região, a distância do centro da cidade e os projetos futuros. Observe também a incidência de luz solar na área para evitar gastos com loteamento e construção, afinal, um lote com pouca iluminação natural vai exigir adaptações estruturais;
• Boa valorização – a compra de um lote é um investimento que oferece retorno mais vantajoso a longo prazo, quando comparado com outras opções do mercado. Isso porque os lotes tendem a valorizar consideravelmente ao longo do tempo, principalmente quando localizados em áreas com boa infraestrutura. Lembre-se: a possibilidade de valorização vai influenciar o sucesso no lançamento dos loteamentos urbanos;
• Zoneamento da cidade – empreendimentos imobiliários dependem do zoneamento da cidade para serem construídos e das permissões do que pode ser edificado em cada área. É aconselhável avaliar se existem indústrias, comércios ou residências no entorno, além de se informar sobre o fornecimento de água, energia elétrica, coleta de lixo, pavimentação e outros serviços essenciais.

Como escolher a opção ideal?

Na hora de escolher entre um terreno ou lote, é importante se atentar a alguns pontos relevantes que vão ajudar a simplificar a seleção da melhor opção para seus objetivos. Os principais incluem:

• orçamento – para evitar complicações financeiras, analise o montante de dinheiro que você tem disponível para essa compra. Lotes costumam ter um metro quadrado mais caro, por conta da infraestrutura disponibilizada, mas terrenos demandam maiores investimentos futuros;
• objetivo – para quem deseja construir em menos tempo, lotes costumam ser a melhor alternativa. Já para quem deseja investir em grandes projetos com potencial de valorização, terrenos tendem a ser mais vantajosos;
• localização – é comum que lotes em áreas urbanizadas já estejam prontos para começar a construir, ao passo que terrenos em locais menos desenvolvidos exigem um tempo maior para que as obras possam começar.

Antes de tomar qualquer decisão, observe também as regulamentações locais para entender as exigências e estabeleça o tipo de empreendimento em que você vai investir. E lembre-se: você pode sempre contar com a Nova Época para comprar um apartamento, um terreno, uma casa ou outro tipo de imóvel que mais se adequa às suas necessidades no município do Rio! Confira as opções que temos no nosso site e fale com um dos nossos corretores para mais informações!

Escrito por Mariana Carvalho